4071 7E AVENUE · Longueuil
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083954573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625829
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58227083954573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 799 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 663 $ Poids 71 % |
| 2 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 557 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 764 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 686 643 $ Poids 54 % |
| 4 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 903 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 734 964 $ Poids 51 % |
| 5 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 921 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 666 882 $ Poids 46 % |
| 6 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 824 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 860 795 $ Poids 45 % |
| 7 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 982 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 696 012 $ Poids 41 % |
| 8 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 373 $ Poids 41 % |
| 9 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 357 $ Poids 41 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 702 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 552, rue William Barfoot, Longueuil 2024-10-11 · 876 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 741 743 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.