1261-1263 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 174,8 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 398 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083954599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
58227083954599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 579 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 635 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 810 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 961 $ Poids 59 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 620 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 756 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 957 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 588 177 $ Poids 38 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 844 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 294 $ Poids 37 % |
| 9 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 380 $ Poids 35 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 859 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 708 586 $ Poids 33 % |
| 11 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 775 $ Poids 30 % |
| 12 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 815 814 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.