1263 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 80,8 m² · constr. 1975 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083954994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625918
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
58227083954994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 879 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 913 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 955 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 457 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 625 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 653 831 $ Poids 65 % |
| 5 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 865 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 588 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 994 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 437 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 944 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 460 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 517 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 594 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 436 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 659 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 163 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 448 933 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.