1245 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083955770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625848
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58227083955770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 707 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 597 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 679 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 657 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 520 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 730 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 164 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 435 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 876 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 647 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 869 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 474 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 468 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 855 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 552 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 902 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 503 572 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.