1183 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083957197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
58227083957197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 779 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 799 138 $ Poids 60 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 663 $ Poids 59 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 259 $ Poids 53 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 259 $ Poids 53 % |
| 5 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 903 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 786 370 $ Poids 51 % |
| 6 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 969 $ Poids 45 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 708 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 866 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 659 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 796 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 676 023 $ Poids 41 % |
| 11 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 756 864 $ Poids 39 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 931 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 499 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.