1192 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 130,8 m² · constr. 1982 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083957443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58227083957443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 720 $ Poids 50 % |
| 4 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 783 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 636 247 $ Poids 50 % |
| 5 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 642 772 $ Poids 49 % |
| 6 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 207 $ Poids 49 % |
| 7 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 908 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 565 $ Poids 47 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 833 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 172 $ Poids 43 % |
| 10 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 757 105 $ Poids 42 % |
| 11 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 859 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −55 699 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 744 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.