1178 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 118,4 m² · constr. 1981 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083957614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625878
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
58227083957614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 994 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 408 $ Poids 62 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 317 $ Poids 55 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 608 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 428 876 $ Poids 51 % |
| 5 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 448 $ Poids 51 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 001 $ Poids 49 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 793 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 604 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 916 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 994 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 371 249 $ Poids 43 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 930 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 005 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.