1172 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 91,1 m² · constr. 1981 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083957705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625880
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
58227083957705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 682 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 623 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 913 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 713 494 $ Poids 69 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 927 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 647 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 564 597 $ Poids 64 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 974 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 177 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 595 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 991 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 326 982 $ Poids 56 % |
| 10 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 703 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 663 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 621 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 941 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 577 725 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.