1160 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083957887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
58227083957887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 985 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 353 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 173 $ Poids 57 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 675 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 669 242 $ Poids 56 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 667 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 950 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 272 328 $ Poids 56 % |
| 7 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 475 $ Poids 54 % |
| 8 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 776 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 664 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 964 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 619 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 882 $ Poids 50 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 636 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 663 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.