1088 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 87,5 m² · constr. 1981 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 353 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083958189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
58227083958189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 609 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 599 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 758 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 612 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 247 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 627 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 71 421 $ Poids 68 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 763 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 699 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 635 072 $ Poids 59 % |
| 9 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 553 915 $ Poids 55 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 584 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 174 434 $ Poids 53 % |
| 12 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 856 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 014 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.