1080 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 130,1 m² · constr. 1982 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 427 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083958556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
58227083958556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 405 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 405 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 330 $ Poids 57 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 879 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 634 608 $ Poids 47 % |
| 7 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 449 112 $ Poids 47 % |
| 8 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 640 991 $ Poids 45 % |
| 9 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 687 $ Poids 43 % |
| 10 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 831 231 $ Poids 41 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 664 $ Poids 39 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 865 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 755 473 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.