1149 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083958671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58227083958671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 390 659 $ Poids 71 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 390 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 375 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 616 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 568 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 83 785 $ Poids 49 % |
| 8 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 838 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 463 040 $ Poids 47 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 857 $ Poids 45 % |
| 12 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 802 773 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.