1076 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 169,3 m² · constr. 1982 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 364 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083958685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625899
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
58227083958685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 934 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 700 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 573 $ Poids 55 % |
| 3 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 861 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 846 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 978 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 833 527 $ Poids 48 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 754 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 712 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 526 $ Poids 44 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 804 742 $ Poids 36 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 764 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 428 $ Poids 27 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 769 982 $ Poids 26 % |
| 12 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 649 176 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.