1083 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083959780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625914
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
58227083959780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 652 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 611 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 658 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 72 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 642 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 252 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 774 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 893 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 403 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 893 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 399 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 792 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 601 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 714 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 648 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 893 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 404 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.