796 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083960151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619453
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
58227083960151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 680 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 529 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 554 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 672 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 589 517 $ Poids 60 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 540 118 $ Poids 57 % |
| 6 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +17 298 $ | 596 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 981 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 585 083 $ Poids 51 % |
| 10 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 842 $ Poids 50 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 492 008 $ Poids 49 % |
| 12 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 965 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 567 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.