804 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083960532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619561
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58227083960532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 622 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 603 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 620 012 $ Poids 68 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 960 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 618 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 838 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 630 471 $ Poids 61 % |
| 5 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 811 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 761 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 752 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 885 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 774 $ Poids 58 % |
| 9 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 725 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 529 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 529 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 667 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 559 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 643 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.