799 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083961103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619483
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
58227083961103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
593 600 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 569 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 615 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 706 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 478 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 862 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 469 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 858 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 501 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 780 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 529 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 864 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 554 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 767 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 513 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 558 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 848 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 549 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 475 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 567 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 539 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.