804 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083961288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619485
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
58227083961288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 728 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 464 703 $ Poids 77 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 621 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 598 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 875 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 456 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 872 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 487 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 813 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 515 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 900 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 539 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 796 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 326 $ Poids 60 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 988 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 412 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 657 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 534 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 550 908 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.