809 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 154,5 m² · constr. 1979 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083961653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619580
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
58227083961653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 725 819 $ Poids 45 % |
| 2 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 701 333 $ Poids 43 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 707 414 $ Poids 42 % |
| 4 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 450 $ Poids 40 % |
| 5 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 984 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 945 $ Poids 39 % |
| 6 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 017 $ Poids 39 % |
| 7 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 745 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 946 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 616 908 $ Poids 37 % |
| 9 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 693 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −16 377 $ | 602 526 $ Poids 33 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 153 $ Poids 32 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 638 919 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.