813 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083961833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619584
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
58227083961833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 595 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 637 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 774 $ Poids 70 % |
| 4 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 653 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 800 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 486 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 797 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 604 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 577 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 608 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 506 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 743 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 547 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 079 $ Poids 57 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.