812 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 79,3 m² · constr. 1979 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083961877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619585
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
58227083961877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 686 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 637 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 595 342 $ Poids 72 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 826 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 453 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 824 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 485 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 782 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 512 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 536 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 762 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 497 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 444 107 $ Poids 55 % |
| 9 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 547 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 881, rue Cummings, Longueuil 2025-06-20 · 851 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 448 814 $ Poids 49 % |
| 11 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 562 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 114 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.