817 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 78,6 m² · constr. 1978 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083961992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619569
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
58227083961992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 637 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 457 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 782 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 449 661 $ Poids 72 % |
| 3 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 595 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 590 134 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 779 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 480 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 728 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 508 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 818 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 709 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 133 $ Poids 54 % |
| 10 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 557 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 527 667 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.