809 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 88,2 m² · constr. 2000 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 394 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083962010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619480
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
58227083962010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 634 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 662 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 764 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 975 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 911 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 908 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 919 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 846 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 932 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 547 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 610 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 758 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 831 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 107 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.