821 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 160,3 m² · constr. 1999 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 408 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083962240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619484
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
58227083962240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 773 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 845 653 $ Poids 63 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 883 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 805 344 $ Poids 53 % |
| 3 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 810 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 719 490 $ Poids 41 % |
| 5 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 968 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 640 243 $ Poids 41 % |
| 6 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 722 349 $ Poids 36 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 319 $ Poids 36 % |
| 9 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 788 488 $ Poids 33 % |
| 10 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 707 277 $ Poids 32 % |
| 11 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 313 $ Poids 31 % |
| 12 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 436 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.