855 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 119,5 m² · constr. 1999 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083962820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619583
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
58227083962820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 566 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 547 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 159 $ Poids 67 % |
| 3 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 773 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 697 927 $ Poids 59 % |
| 4 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 969 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 315 $ Poids 51 % |
| 6 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 758 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 711 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 669 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 601 925 $ Poids 42 % |
| 10 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 726 $ Poids 41 % |
| 11 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +700 $ | 141 099 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.