861 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083962940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619586
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
58227083962940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 559 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 907 $ Poids 49 % |
| 3 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 719 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 781 061 $ Poids 39 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 737 $ Poids 37 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +38 213 $ | 614 381 $ Poids 36 % |
| 7 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 573 $ Poids 34 % |
| 8 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 745 806 $ Poids 32 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 651 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 667 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 607 956 $ Poids 30 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 166 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.