1250 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 176 m² · constr. 2021 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 495 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083964078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730287
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
58227083964078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 563 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 776 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 790 796 $ Poids 63 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 948 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 613 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 902 712 $ Poids 56 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 973 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 919 028 $ Poids 44 % |
| 6 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 665 578 $ Poids 37 % |
| 8 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 372 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 884 283 $ Poids 34 % |
| 9 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 893 085 $ Poids 34 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 155 $ Poids 27 % |
| 12 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 843 786 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.