1246 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 422 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083964179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
58227083964179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 882 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 622 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 811 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 859 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 889 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 725 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 636 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 672 $ Poids 41 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 759 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 808 236 $ Poids 40 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 745 937 $ Poids 39 % |
| 11 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 768 991 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.