1240 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 160 m² · constr. 1953 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 487 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083964279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58227083964279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 580 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 605 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 634 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 722 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 975 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 388 $ Poids 63 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 999 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 448 $ Poids 53 % |
| 6 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 627 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 654 $ Poids 45 % |
| 8 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 017 $ Poids 37 % |
| 9 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 553 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 858 $ Poids 30 % |
| 11 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 714 857 $ Poids 29 % |
| 12 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 721 576 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.