1233 Rue SOUCY · Longueuil
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083964468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
58227083964468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 877 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 956 $ Poids 68 % |
| 2 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 907 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 478 $ Poids 67 % |
| 3 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 966 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 456 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 985 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 436 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 939 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 459 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 914 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 587 872 $ Poids 62 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 681 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 652 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 435 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 516 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 448 138 $ Poids 58 % |
| 11 | 1119, rue Hart, Longueuil 2025-10-21 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 690 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 163 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.