1148 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083967058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
58227083967058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 728 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 621 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 650 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 952 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 699 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 969 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 634 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 589 $ Poids 62 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 584 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 998 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 174 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 787 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 395 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 392 266 $ Poids 57 % |
| 11 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 787 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 396 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 690 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.