1136 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083968230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625980
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
58227083968230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 785 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 440 430 $ Poids 63 % |
| 2 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 435 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 372 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 372 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 785 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 439 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 785 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 488 505 $ Poids 56 % |
| 7 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 975 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 357 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 975 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 357 486 $ Poids 53 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 675 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 702 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 676 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 995 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 275 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.