1063 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 140,7 m² · constr. 1981 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083968515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
58227083968515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 835 $ Poids 57 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 835 $ Poids 57 % |
| 3 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 886 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 776 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 988 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 989 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 763 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 311 $ Poids 41 % |
| 8 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 988 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 463 776 $ Poids 41 % |
| 9 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 391 $ Poids 40 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 943 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 656 463 $ Poids 38 % |
| 11 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 685 731 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.