1049 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 91,4 m² · constr. 1980 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083968942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227083968942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 982 $ Poids 71 % |
| 3 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 685 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 883 $ Poids 71 % |
| 4 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 751 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 401 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 398 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 751 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 402 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 711 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 645 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 177 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 751 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 448 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 933 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 325 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.