860 Rue GOLBOURN · Longueuil
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083970047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619570
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
58227083970047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 512 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 803 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 965 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 611 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 668 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 613 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 564 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 686 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 553 464 $ Poids 56 % |
| 7 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 516 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 904 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 623 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 875 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 776 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 579 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 878 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 753 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 525 409 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.