825 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 382 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083970259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619573
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
58227083970259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 584 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 637 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 824 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 966 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 604 439 $ Poids 64 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 694 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 547 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 785 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 674 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 531 342 $ Poids 56 % |
| 9 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 694 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 607 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 841 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 511 291 $ Poids 52 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 866 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.