833 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083970496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619671
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
58227083970496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 612 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 929 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 608 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 682 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 611 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 659 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 550 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 561 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 522 665 $ Poids 55 % |
| 8 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 872 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 638 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 534 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 827 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 514 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 771 $ Poids 53 % |
| 12 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 922 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 621 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.