841 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 149 m² · constr. 1979 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083970753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619675
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58227083970753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 693 253 $ Poids 50 % |
| 2 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 091 $ Poids 45 % |
| 3 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 986 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 154 $ Poids 44 % |
| 4 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −16 377 $ | 591 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 687 809 $ Poids 42 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 793 $ Poids 41 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 176 $ Poids 39 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 680 281 $ Poids 37 % |
| 9 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 228 $ Poids 34 % |
| 10 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 734 091 $ Poids 32 % |
| 11 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 966 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 608 032 $ Poids 30 % |
| 12 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 170 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.