834 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083970868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619676
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227083970868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 666 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 515 436 $ Poids 71 % |
| 2 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 539 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 642 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 966 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 550 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 565 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 970 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 607 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 578 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 571 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 524 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.