814 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 397 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083971056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619588
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
58227083971056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 638 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 613 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 669 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 476 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 807 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 468 002 $ Poids 73 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 768 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 527 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 860 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 747 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 512 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 557 099 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 547 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 586 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 500 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 565 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 537 518 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.