821 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083971140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619571
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
58227083971140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 931 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 733 033 $ Poids 45 % |
| 2 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 415 $ Poids 44 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 715 654 $ Poids 44 % |
| 4 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 709 202 $ Poids 43 % |
| 5 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 895 $ Poids 41 % |
| 6 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 964 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 622 072 $ Poids 39 % |
| 7 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 701 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 996 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 922 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 969 $ Poids 36 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 752 412 $ Poids 34 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −16 377 $ | 608 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 671 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.