816 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 191,5 m² · constr. 1999 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 575 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083971225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619590
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
58227083971225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 907 m · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 842 783 $ Poids 61 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 830 m · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 435 703 $ Poids 46 % |
| 3 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 290 $ Poids 40 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 690 591 $ Poids 38 % |
| 5 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 309 $ Poids 38 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 817 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 918 934 $ Poids 35 % |
| 7 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 731 449 $ Poids 35 % |
| 8 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −46 110 $ | 788 069 $ Poids 35 % |
| 9 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 939 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 695 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 877 062 $ Poids 31 % |
| 10 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 739 m · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 806 850 $ Poids 29 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 965 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +71 684 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 881 226 $ Poids 28 % |
| 12 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 714 717 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.