895 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 85,9 m² · constr. 1997 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083971457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619685
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
58227083971457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 652 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 663 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 654 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 783 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 781 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 760 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 553 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 736 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 906 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 510 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 604 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 636 700 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.