822 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083971513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619686
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
58227083971513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 613 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 476 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 628 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 612 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 749 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 467 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 499 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 718 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 527 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 811 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 694 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 511 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 597 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 556 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 865 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 890 $ Poids 54 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 546 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 536 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 494 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.