830 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083971740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619674
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
58227083971740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 617 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 617 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 683 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 530 703 $ Poids 69 % |
| 3 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 778 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 555 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 659 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 515 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 842 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 943 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 585 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 540 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 550 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 492 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 526 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 988 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 625 689 $ Poids 50 % |
| 12 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 091 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.