1136-1138 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 151,1 m² · constr. 1988 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 448 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083976802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626012
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58227083976802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 825 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 724 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 683 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 798 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 812 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 817 $ Poids 52 % |
| 6 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 698 $ Poids 50 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 744 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 962 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +84 676 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 913 638 $ Poids 31 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 698 660 $ Poids 31 % |
| 11 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 989 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 040 $ Poids 30 % |
| 12 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 750 555 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.