4085 6E AVENUE · Longueuil
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083976970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626015
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227083976970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 489 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 914 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 880 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 727 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 920 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 528 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 183 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 867 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 738 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 914 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 842, rue Comber, Longueuil 2025-05-20 · 548 m · Vendu 561 000 $ (5 633 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 610 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 891 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 327 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.