1047 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 361 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083978071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626034
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
58227083978071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 734 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 416 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 734 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 416 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 917 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 337 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 734 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 463 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 181 $ Poids 67 % |
| 7 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 676 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 710 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 641 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 373 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 490 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 368 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 1042, rue Legault, Longueuil 2025-08-04 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.