842 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083980106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619680
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
58227083980106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 712 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 628 913 $ Poids 73 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 633 226 $ Poids 72 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 889 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 628 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 955 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 639 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 936 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 772 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 542 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 899 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 1367, rue Bellevue, Longueuil 2025-04-30 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 518 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 860 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 538 009 $ Poids 54 % |
| 10 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 055 $ Poids 53 % |
| 11 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 852 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 529 699 $ Poids 53 % |
| 12 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.