846 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083980224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619682
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
58227083980224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 615 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 527 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 511 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 536 940 $ Poids 56 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 870 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 581 463 $ Poids 55 % |
| 7 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 979 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 522 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 915 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 621 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 593 423 $ Poids 52 % |
| 11 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 916 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 564 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 580 112 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.